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【实务】房企增值税16大业务点，务必掌握！
注：文中蓝字为超链接部分，点击可看原文件
金穗源编辑整理
房地产行业涉税繁多，主要涉及九大税种（增值税及附加税、土地增值税、企业所得税、个人所得税、契税、房产税、耕地占用税、土地使用税、印花税）。接下来小编会陆续梳理房企各税种的文章与大家分享，记得持续关注哦！
营改增后，房地产纳入了增值税的管理，增值税核算远比营业税复杂，税收风险随之而来，小编针对房地产企业增值税基础知识、实务难题、风险防控等进行了梳理，供大家参考学习！
目录
一、基础知识篇1、纳税人2、征税范围3、商品房销售4、计税方法5、税率和征收率二、实务难题篇1、预缴税款2、销售额3、进项税额抵扣4、纳税义务发生时间5、纳税申报6、发票征管7、账务处理8、实务难题三、风险防控篇1、税收优惠2、风险防控3、纳税筹划
一、基础知识篇
二、实务难题篇
房地产行业开发周期长、业务复杂、涉税繁多，在增值税方面的处理也是众多财务所关注的，结合《税苑微课》财税专家及小编的梳理，特整理10项增值税方面的实务难题，看看这些问题是否也是你所困惑的？点击蓝字即可学习！
1、定金、订金、诚意金涉税问题
2、销售人防车位涉税问题
3、甲供工程涉税问题
4、配建保障性住房涉税问题
5、土增清算收入是否包含差额增值税问题
土地增值税清算收入中是否包含差额增值税，实务中存在不同观点！
财税专家王皓鹏老师在文章“房地产差额纳税，减免的增值税要并入土增清算做收入？”的观点为：房地产企业因为“增值税差额计税”而“减免”的增值税税金，并非从“购买方”获得的“有关的经济收益”，因此，不应作为土地增值税的“收入”对待。
而刘玉章老师在文章“土地增值税清算——案例分析”的观点则不同：“应税收入总额”是在企业所得税“主营业务收入(不含税)”的基础上，应当调增“销项税额抵减额”。具体大家可以点击蓝字学习！
个人建议如果当地有规定，按照当地税务机关规定处理，如果当地无规定，争取按照对自己有利的方式处理。
6、委托代建涉税问题
7、售后回租、融资租赁涉税问题
8、拆迁补偿是否需要缴纳增值税问题
9、房企一般计税方式下，土地出让金抵减销售额，税税收入问题
10、其他
三、风险防控篇
较营业税处理而言，增值税的处理更为复杂，对经营管理中增值税的涉税风险，房地产企业不容忽视。企业应该以相关的财税政策为依据，结合企业自身实际情况，对自行开发房地产转让时的地价扣除、价外费用以及进项税额抵扣等方面的增值税涉税风险进行分析，确保风险防范的有效性。
增值税也是房地产企业很重要的一个税种，营改增后，一系列税收难题随之而来。穗友们在实务中对于房企增值税有哪些难题呢？可以文末“写留言”。针对大家的实务需求，金穗源《税苑微课》计划对房企增值税进行梳理，研发设计系列微课，旨在丰富《税苑微课》房地产系列内容，让大家真正学有所获、豁然贯通！
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